🔑 전세계약서

전세계약서란

전세계약서는 목돈(전세보증금)을 맡기고 집을 빌리는 전세 계약의 조건을 정한 문서입니다. 월세가 없는 대신 보증금 규모가 크기 때문에, 보증금을 안전하게 돌려받는 것이 계약의 핵심입니다.

전세 사기 예방 체크리스트

1. 등기부등본으로 실소유자·근저당 확인
2. 전세가율 확인 — 매매가 대비 전세가가 너무 높으면(80% 이상) 깡통전세 위험
3. 선순위 채권 확인 — 나보다 앞선 대출·보증금이 얼마인지
4. 임대인 세금 체납 여부 확인 (국세완납증명)
5. 전세보증금 반환보증(HUG·SGI) 가입 가능 여부

계약 후 필수 절차

입주 당일 전입신고와 확정일자를 반드시 받으세요. 여기에 더해 전세보증금 반환보증보험에 가입하면, 임대인이 보증금을 돌려주지 못해도 보증기관이 대신 반환해 줍니다. 최근 전세 사기가 늘어 보증보험 가입이 강력히 권장됩니다.

전세 vs 월세

전세는 매달 나가는 돈이 없지만 목돈이 묶이고 보증금 반환 위험이 있습니다. 월세는 목돈 부담이 적지만 매달 지출이 생깁니다. 본인의 자금 상황과 금리를 고려해 선택하세요.